Риски по аренде некапитальных построек

Каждый юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права в собственной работе ни раз сталкивался с договорами аренды. И проверяемый в этих целях пакет документов, обычно, стандартенСТАНДАРТ — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации. Вместе с документами, подтверждающими правоспособность арендодателя и возможности лица, подписывающего контракт, проверке подлежат документы, подтверждающие праваПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). арендодателя на предоставление помещений в аренду (субаренду), а именно, свидетельство о гос регистрации, являющееся документом, подтверждающим, в согласовании со ст. 14 Федерального законаЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним», проведение гос регистрации появления и перехода прав на неподвижное имущество.

По тем либо другим причинам некие арендодатели предпочитают отрешиться от регистрации соответственных прав. В главном, это касается нежилых построек (сооружений) возведенных на земляном участке, принадлежащем арендодателю на праве принадлежности либо находящемся у него в аренде.

В схожей ситуации есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, обе стороны сберегают на таких «помещениях»: арендодатель – на расходах, связанных со строительством (в случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. с строительством некапитальных зданий), вводом в эксплуатацию, регистрацией и т.д., арендатор – на арендной плате, регистрации (даже если контракт заключается сроком больше года), текущем ремонте и т.д.

Таким макаром в аренду сдаются, как «легковозводимые конструкции» (некапитальные постройки) (дальше – конструкции), так и неподвижное имущество, возведенное с нарушениями действующего законодательстваЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.)., право принадлежности на которое не записанно соответствующим образом.

Право принадлежности на конструкции, не подпадающие под определение «неподвижное имущество» (как и контракт аренды) не подлежит регистрации в Едином муниципальномМУНИЦИПАЛЬНЫЙ — относящийся к местным самоуправлениям. реестре прав на неподвижное имущество. Исключением являются случаи, когда к возведенной постройке подводятся коммуникации. В данном случае, в согласовании с определением, данным в ст. 130 ГК РФ, постройки будут считаться недвижимостьюНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению и, в согласовании со ст. 131 ГК РФ, подлежат гос регистрации.

Дальше пойдет речь о рисках, которые может повлечь заключение контракта аренды вышеперечисленных объектов.

В случае передачи в аренду конструкции сложность может заключаться в определении объекта аренды. При передаче в аренду недвижимости, зарегистрированной в согласовании с требованиями действующего законодательства, арендуемый объект можно найти по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, обозначенным в свидетельстве о гос регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не владеют очевидными признаками, по которым в договореДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, их можно найти наверное. А, согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, при отсутствии в договоре данных, позволяющих точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качествеКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответственный контракт не считается заключенным (Определение ВАС РФ от 25.05.2011г. № ВАС-1132/11, Определение ВАС РФ от 24.12.2012г. № ВАС-16524/12).

При заключении контракта аренды объекта, владеющего признаками неподвижного имущества, следует направить внимание на то, что несоблюдение арендодателем правилПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности гос регистрации обозначенного объекта может быть вызвано внедрением земляного участка не в согласовании с его мотивированным предназначением, в т.ч. если строительство зданий на данном участке запрещено. Схожая хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земляного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земляным кодексомКОДЕКС (от лат. codex — собрание законов) — сводный законодательный акт, в котором объединяются и систематизируются правовые нормы, регулирующие сходные между собой, однородные общественные отношения РФ (Дальше – ЗК РФ) (в т.ч. методом принудительного прекращения прав на земляной участок), другими законодательными актами, также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таким в рамках ст. 222 ГК РФ. Так, Федеральный арбитражный трибунал Северо-Кавказского окрестность постановлением по делу № Ф08-5680/2005 от 14.12.2005г. оставил в силе решение Арбитражного судаСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства Ставропольского края от 14.02.2005г. и постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005г. о прекращении права неизменного (пожизненного) использования земляным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ.

Неувязка с регистрацией контрольно-кассовой техники может появиться у бизнесменов, осуществляющих расчетыРАСЧЕТЫ — исполнение денежных обязательств. наличными валютными средствами. Для регистрации контрольно-кассовой техники в налоговый орган нужно представить заявлениеЗАЯВЛЕНИЕ — официальное обращение гражданина (нескольких лиц) в гос. орган или орган местного самоуправления, администрацию учреждения, организации или к должностному лицу, не связанное, в отличие от жалобы, с нарушением его прав и законных интересов и не содержащее просьбы об устранении такого нарушения, а направленное на реализацию прав и интересов заявителя или на устранение тех или иных недостатков в деятельности предприятий, учреждений, организаций. о регистрации контрольно-кассовой техники, форма которого утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 09.04.2008г. № ММ-3-2/152@. В разделе 2 обозначенного документа заявитель должен указать «номер и дату заключения контракта с организациейОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., (личным бизнесменом, физическим лицом), предоставившей (им) в использование (аренду) помещение, в каком установлена контрольно-кассовая техника. ПрезидиумПРЕЗИДИУМ (от лат. praesidium — председательство) — группа лиц, коллегия, избранная для руководства собранием, совещанием или постоянный руководящий орган гос. органов, партийных организаций ВАС РФ в собственном информационном письме от 01.06.2000г. № 53 определяет, что, так как помещение является объектом, неразрывно связанным со зданием/сооружением, требования к регистрации прав на их подобны требованиям, предъявляемым к правам на строения/сооружения.

И, невзирая на то, что в п. 25 Административного регламентаРЕГЛАМЕНТ (фр. reglement, от regle — правило) — 1) нормативный правовой акт, регулирующий внутреннюю организацию и порядок деятельности какого-либо гос. органа и его подразделения (парламента, его палаты, правительства, суда и т. д.). В РФ свой Р. имеют обе палаты федерального парламента, Генеральная прокуратура, арбитражные суды, КС РФ, Правительство РФ, Центральная избирательная комиссия и ряд других органов; 2) порядок ведения заседаний, собраний, сессий и съездов представительных органов; 3) название актов, принимаемых правительствами Франции, Италии и некоторых других государств в порядке осуществления регламентарной власти. предоставления Федеральной налоговой службой гос услуги по регистрации контрольно-кассовой техники, применяемой организациями и персональными бизнесменами в согласовании с законодательством Российской ФедерацииФЕДЕРАЦИЯ (фр. federation, от позднелат. federatio — объединение, союз) — форма гос. устройства, представляющая собой сложное (союзное) государство, состоящее из гос. образований, обладающих юридически определенной политической самостоятельностью., утвержденного приказом Минфина Рф от 29.06.2012г. № 94н (дальше – Регламент), приведен исчерпающий список предоставляемых заявителем документов, а п. 28 Регламента прямо воспрещает добиваться от заявителя предоставления документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами, регулирующими дела, возникающие в связи с предоставлением данной гос услуги, согласно п. 30 Регламента, указание недостоверных сведений в заявлении является основанием для отказа в регистрации контрольно-кассовой техники.

При выбореВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. арендуемого помещения не стоит забывать и о требованиях, предъявляемых к условиям труда работников. Так, в согласовании со ст.ст. 22, 223 ТК РФ, на работодателяРАБОТОДАТЕЛЬ — физическое либо юридическое лицо (организация), вступившее в трудовые отношения с работником. возлагается обязанность обеспечить безопасность и условия труда, надлежащие муниципальным нормативным требованиям охраны трудаОХРАНА ТРУДА — один из основных институтов трудового права, представляет собой систему сохранения жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающую в себя правовые, социально-экономические, организационно-технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические, реабилитационные и иные мероприятия; бытовые нужды работников, связанные с исполнением ими трудовых обязательств; санитарно-бытовое и лечебно-профилактическое сервис, включая оборудование санитарно-бытовых помещений, помещений для приема еды, помещений для оказания мед помощи и др.

За нарушение возлагаемых трудовым законодательством на работодателя обязанностей последний может понести ответственность как в согласовании с административным, так и с уголовным законодательство. Так, в согласовании со ст. 5.27 КоАП РФ, нарушение законодательства о труде и об охране повлечет наложение административного штрафаШТРАФ (нем. Strafe) — денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случаях и порядке, установленных законом или договором. от одной до пятидесяти тыщ рублей либо административное приостановление деятельности до девяноста суток, либо дисквалификацию на срок от 1-го до 3-х лет. НаказаниемНАКАЗАНИЕ — мера гос. принуждения, назначаемая по приговору суда же за нарушение правил охраны труда, согласно ст. 143 УК РФ, может стать не только лишь штраф, да и исправительные, принудительные работы, также лишение свободыСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) с лишением права занимать определенные должности либо заниматься определенной деятельностью.

Из вышеизложенного видно, что кажущаяся простота сделок по аренде конструкций и неподвижного имущества, не зарегистрированного в установленном порядке, может обернуться не только лишь неожиданными расходами, да и другими негативными последствиями, выраженными в вербовании к административной либо уголовной ответственности.

Еще одним резоном к отказу от заключения схожих рискованных договоров будет то, что понесенные сторонами контракта убытки могут повлечь и налоговые последствия, выраженные в доначислении налогаНАЛОГ — обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. на прибыль, пени и штрафов.