Регистраторов познакомили с будущей недвижимостью — в фас мо обсудили

В ФАСФАС — международный торговый термин, одно из франко-условий поставки в коммерческих операциях Столичного окрестность 16 сентября прошло 1-ое обсуждение постановления Пленума ВАС РФ №54 о договорах по поводу будущей недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению с ролью представителей Управления регистрационной службы по Москве и ВАС. Судьи пообещали посодействовать регистраторам учитывать в собственной практике объяснения постановления.

Представители регистрационной службы пользовались возможностью задать арбитрам вопросы по постановлению №54 и поделиться неуввязками, которые могут появиться на практике. Основными “ответчиками” стали судьи ВАС Александра Маковская и Лена Борисова и представлявшие Управление личного праваПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). ВАС Роман Бевзенко и Денис Новак.

Одна из проблем, которую вышло быстрее обозначить, чем решить, — как оценивать вкладывательные договоры, заключенные Москвой. В постановлении предлагается относить любые вкладывательные соглашенияСОГЛАШЕНИЕ — 1) в праве широко используется как равнозначное понятие "договор", "контракт", "международный договор", "конвенция"; о строительстве и реконструкции недвижимости к одному из предусмотренных ГК договорных типов (п. 4). Участники дискуссии отметили, что встречное предоставление со стороны столицы в вкладывательных договорах может ограничится обещанием способствовать реализации проекта. Его тяжело именовать инвестициейИНВЕСТИЦИИ (нем. Investition, от лат. investio — одеваю) — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта даже в экономическом смысле. Потому, представил начальник столичного управления Росрегистрации Константин Гультяев, вкладывательные договоры могут признавать договорами дарения в пользу городкаГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства..

Обсуждение показало: результатом внедрения постановления №54 должно стать понижение количества дел о признании права принадлежности. На это направила внимание Александра Маковская, когда председатель ФАС Столичного окрестность Валерия Адамова поинтересовалась, как должна обменяться практика арбитражных судов столичного окрестность. Большая часть исковИСК — в процессуальном смысле — обращение истца (предполагаемого носителя субъективного материального права) к суду с просьбой о рассмотрении и разрешении материально-правового спора с ответчиком о признании права принадлежности на новые объекты недвижимости вытекают из договоров о передаче вещи, которые можно квалифицировать, к примеру, как купля-продажа. На основании таких договоров допустимо добиваться только передачи вещи, а не признания права.
 
Пример, почему это может быть полезно, привёл Роман Бевзенко. При банкротствеБАНКРОТСТВО — в законодательстве РФ синоним несостоятельности. некие требования людей удовлетворяются в большей степени перед кредиторами по вкладывательным договорам. Но, если признавать за такими инвесторами право принадлежности, в конкурсной массе может не остаться имуществаИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального, за счёт реализации которого можно расплатиться по долгам с гражданами.

Правда, трудности для дольщиков как и раньше может создавать практика судов общей юрисдикцииЮРИСДИКЦИЯ (от лат. jurisdictio — судопроизводство, от jus — право и dico — говорю) — 1) установленная законом совокупность правомочий соответствующих гос. органов разрешать правовые споры и решать дела о правонарушениях, оценивать действия лица или иного субъекта права с точки зрения их правомерности либо неправомерности, применять юридические санкции к правонарушителям.. Константин Гультяев поведал про случай признания права принадлежности дольщиков на квартиры в доме, строительство которого ещё не завершено. Не понятноПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ)., как в таковой ситуации определять размер толики застройщика в недостроенном объекте, выставляемом на продажу при банкротстве.

Представители Росреестра предупредили, что их практику тяжело будет стремительно привести в соответствие с постановлением №54. Но судьи пообещали им в этом посодействовать.

Практику поменять, похоже, придется и в самих судах. Роман Бевзенко поведал о принятом не так давно решении суда первой инстанцииИНСТАНЦИЯ (от лат. instantia — непосредственная близость) — термин административного и судебного права, обозначающий ступень, на которой находится данное учреждение по отношению к выше- и нижестоящим, ссылающемся на советы Пленума ВАС о будущей недвижимости. Трибунал квалифицировал контракт как куплю-продажу, но, так как истецИСТЕЦ — лицо, обращающееся в суд, арбитражный или третейский суд с иском за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса заплатил всю стоимость, признал за ним право принадлежности. Таковой вывод Роман Бевзенко именовал “противоречащим духу 54-го пленума”.

Зато, как показало обсуждение, духу постановления №54 полностью может соответствовать заключение контракта реализации чужой недвижимости либо контракта о сдаче чужой недвижимости в арендуАРЕНДА (польск. arenda) — основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним — имущественный наем.. Но пока это — предмет обсуждений.