Экспертное мировоззрение. организациям станет проще оформлять

Екатерина Лизунова, партнер Юридического партнерстваПАРТНЕРСТВО (англ. partnership) — вид торговых товариществ, известных странам англо-американской правовой системы. «Лизунов, Белянко и партнеры» прокомментировала решение Высшего Арбитражного Суда (ВАС) в части узаконивания зданий:

 

— В сентябре ПрезидиумПРЕЗИДИУМ (от лат. praesidium — председательство) — группа лиц, коллегия, избранная для руководства собранием, совещанием или постоянный руководящий орган гос. органов, партийных организаций ВАС разглядел дело по иску ООО «Агротехсервис», которое касалось вопросов регистрации права принадлежности на постройки, построенные до 1995 года. Пока мотивировочная часть решения не размещена — официального текста постановления на веб-сайте суда еще как бы нет, но уже понятноПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ). (http:-pravo.ru/review/view/77820/) , что решение принято в пользу истца. 

В собственной работе с недвижимостьюНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению клиентов мы нередко сталкиваемся с тем, что право принадлежности на объекты, построенные, обычно, хозспособом в русский и постсоветский периоды, не доказано документально.

До введения в действие первой части ГК РФ право принадлежности на объекты недвижимости  появлялось с момента их сотворения, такие объекты могли отчуждаться без какой-нибудь регистрации. Но в 1995 г. появилось понятие «самовольной постройки» (ст. 222 ГК РФ), и это очень осложнило жизнь многим предприятиямПРЕДПРИЯТИЕ — особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.-владельцам схожей недвижимости. Хотя на самом деле, правовой статус объектов, появившихся ранее, не был должен бы рассматриваться как «самовольно построенный».

Процесс доказыванияДОКАЗЫВАНИЕ — в уголовном процессе регламентированная уголовно-процессуальным законом деятельность органов дознания, предварительного следствия, прав клиента на такие объекты, обычно, осложнялся или вереницой реорганизаций владельцев-предшественников, в итоге которых документация бывает утрачена, а имуществоИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального просто не передано с баланса на баланс, или объекты  приобреталисьу продавцов-банкротов, которые потом были ликвидированы.

И решение ВАС очевидно свидетельствует об следующем доказательстве позиции судов относительно судьбы зданий, возведенных до законодательного введения процедурыПРОЦЕДУРА (фр. procedure, от лат. procedo — продвигаюсь) — установленный порядок ведения, рассмотрения каких-либо дела гос регистрации прав на недвижимость. По их воззрению, основанием появления права на такие объекты является их постройка либо сделкаСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. с ними, а не   момент госрегистрации прав. Практически, судьи ВАС, исходя из суждений здравого смысла, в деле ООО «Агротехсервис» признали право принадлежности на  де-факто самовольные постройки, так как де-юре данные объекты были бы квалифицированы как самовольно построенные только после вступления в силу норм Штатского кодексаКОДЕКС (от лат. codex — собрание законов) — сводный законодательный акт, в котором объединяются и систематизируются правовые нормы, регулирующие сходные между собой, однородные общественные отношения РФ.

В то же время, это не отменяет необходимости обосновывать суду правомерность постройки,  также прав на нее у предшественников в согласовании с нормативно-правовыми актами, действовавшими до 1995 года. А именно, на основании Постановления Совмина СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» от 23.01.81 г. N 105, приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов выполнялась муниципальнымиМУНИЦИПАЛЬНЫЙ — относящийся к местным самоуправлениям. приемочными комиссиями. Юридически объект числился сделанным с даты подписания акта приемки в эксплуатацию.

У нас есть достаточный опыт работы по легализацииЛЕГАЛИЗАЦИЯ — 1) разрешение деятельности какой-либо организации, ее узаконение, придание юридической силы какому-либо акту, действию; 2) подтверждение подлинности имеющихся на документах подписей. Л., как правило, подлежат документы, составленные за границей или предназначенные для действия в зарубежном государстве; производится в форме удостоверительной надписи консула (консульская Л.). См. также Апостиль. объектов недвижимости, возведенных в русский и постсоветский период. И как указывает практика, главный фактор фуррора каждого из схожих проектов — это высококачественное и проф выполнение процедуры сбораСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления доказательств наличия объекта, истории его сотворения и принадлежности прав на него клиенту. После формирования доказательственной базы клиенту обычно предлагается тот либо другой метод выполнения намеченной цели по регистрации права принадлежности на объект недвижимости.

Екатерина Лизунова, партнер